Verduurzamen bij het kopen van een woning: het koopmoment benutten
Vraag de gratis checklist aanVerduurzamen woning
Sta je op het punt een huis te kopen en vraag je je af of je meteen moet verduurzamen of beter kunt wachten? Het koopmoment is een van de gunstigste momenten die er zijn: het huis is vaak nog leeg, je regelt toch al een hypotheek en je kunt de verduurzaming meefinancieren tegen hypotheekrente. Het voordeel is dat werk aan een leeg huis sneller en met minder overlast gaat, en dat je de kosten meeneemt in een lening met een lange looptijd en een lage maandlast. In dit kennisartikel lees je hoe je het koopmoment benut, wat je in een leeg huis het eerst doet en hoe meefinancieren en het energielabel samenhangen.
Waarom het koopmoment zo gunstig is
Bij een verbouwing in een bewoond huis loopt alles door elkaar: meubels moeten opzij, vloeren liggen er al, en je woont tussen het stof. In een leeg huis valt dat allemaal weg. Vloerisolatie leggen, een warmtepomp plaatsen, kozijnen vervangen: het gaat sneller en netter als er nog niemand woont. In de praktijk zie ik dat dezelfde ingreep in een leeg huis in dagen gebeurt waar hij in een bewoond huis weken overlast geeft.
Daar komt de financiering bij. Je sluit toch al een hypotheek af, dus verduurzaming meenemen kost geen aparte aanvraag. En het derde voordeel: je bepaalt zelf de volgorde en het tempo, zonder dat je een bestaande inrichting hoeft te ontzien. Dat maakt het koopmoment het natuurlijke startpunt voor een verduurzamingsplan.
Meefinancieren in je hypotheek
Verduurzaming meenemen in de hypotheek betekent een lage maandlast, want de looptijd is lang, tot 30 jaar, en de rente is aftrekbaar. Er is bovendien extra ruimte die veel kopers niet kennen: het energiebespaarbudget. Bovenop je normale leenruimte mag je een vast percentage extra lenen als je dat aan verduurzaming besteedt. Bij een woning met een goed energielabel telt daarnaast een deel van je inkomen zwaarder mee, waardoor je maximale hypotheek hoger uitvalt.
Praktisch werkt het met een bouwdepot: het geld voor de verbouwing staat apart en je betaalt de facturen daaruit. Let wel op de looptijd. Isolatie gaat decennia mee en mag je gerust lang financieren, maar een installatie die na 15 jaar aan vervanging toe is, wil je niet 30 jaar aflossen. Zet de langlopende, blijvende maatregelen in de hypotheek en overweeg voor kortlevende onderdelen een kortere financiering.
Wat je in een leeg huis het eerst doet
De volgorde in een leeg huis is dezelfde als altijd, alleen kun je hem nu ongestoord uitvoeren: eerst de schil, dan de ventilatie, dan de verwarming, en als sluitstuk de opwek. De uitgebreide onderbouwing van die volgorde staat op de aparte pagina, en de isolatiestappen zelf op de isolatie-pillar. Voor het koopmoment telt vooral: benut de lege ruimte voor het werk dat later duur en rommelig wordt.
Vloerisolatie is het schoolvoorbeeld. In een leeg huis leg je in de kruipruimte eenvoudig isolatie met een Rd-waarde van 3,5 m²K/W of hoger, terwijl datzelfde werk in een bewoond huis met een ingerichte woonkamer een stuk lastiger is. Ook leidingwerk voor vloerverwarming en de plaatsing van een warmtepomp met een lage aanvoertemperatuur van rond de 35°C doe je nu zonder dat je een keuken of vloer hoeft open te breken die je net hebt gelegd. Wat je later toch zou willen, doe je liever nu het huis nog leeg is.
Het energielabel en je leenruimte
Het energielabel loopt van G voor de slechtste woningen tot A en hoger voor de zuinigste. Bij aankoop speelt het label twee keer mee. Ten eerste bepaalt het huidige label mede hoeveel je mag lenen: bij een goed label telt een deel van je inkomen zwaarder. Ten tweede verbetert elke maatregel die je uitvoert het label, waardoor je woning comfortabeler en zuiniger wordt en bij een latere verkoop beter staat.
Koop je een woning met een slecht label, dan is dat geen probleem maar juist een kans: de sprongen van bijvoorbeeld label G naar een veel beter label maak je het makkelijkst nu het huis leeg is en je toch financiert. Op de pagina over het energielabel lees je hoe het label wordt bepaald en welke stappen het het meest verbeteren.
Begin met een doorrekening, niet met een offerte
De grootste fout die ik kopers zie maken, is meteen offertes opvragen voor zonnepanelen of een warmtepomp voordat ze weten wat het huis nodig heeft. Dan koop je losse producten zonder plan. Begin met een doorrekening: een onafhankelijk energieadvies of een woningscan laat zien welke maatregelen het meeste opleveren en in welke volgorde, afgestemd op dit specifieke huis.
Dat advies is bij aankoop extra waardevol, omdat je het meeneemt in je financieringsaanvraag. Je weet dan precies welk bedrag je in het bouwdepot zet en waarvoor. Zo voorkom je dat je halverwege merkt dat de warmtepomp die je koos te zwaar is omdat de isolatie nog moet komen. De verdieping over wat een energieadvies precies oplevert, staat op de aparte pagina.
De koopmomenten vergeleken
| Situatie | Voordeel | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Leeg huis, vóór verhuizing | Snel, netjes, geen overlast | Plan het werk vóór de opleverdatum |
| Meefinancieren in hypotheek | Lage maandlast, rente aftrekbaar | Niet langer financieren dan de maatregel meegaat |
| Woning met slecht label | Grootste labelsprong mogelijk | Begin met een doorrekening, niet met offertes |
| Bewoond, na verhuizing | Kan altijd nog | Meer overlast, extra financieringsaanvraag |
Klaar om je woning te verduurzamen?
Ons onafhankelijke energieadvies vertelt je precies welke stappen voor jóuw woning het meest opleveren en in welke volgorde.
Vraag je energieadvies aan · €250Veelgestelde vragen
Kan ik verduurzaming meefinancieren bij aankoop?
Ja. Via het energiebespaarbudget mag je bovenop je normale leenruimte een vast percentage extra lenen voor verduurzaming, en bij een goed energielabel telt een deel van je inkomen zwaarder mee. Het geld zet je in een bouwdepot en je betaalt de facturen daaruit.
Moet ik verduurzamen voor of na de verhuizing?
Het werk dat later duur en rommelig wordt, zoals vloerisolatie en het plaatsen van een warmtepomp, doe je het liefst nu het huis nog leeg is. Dat gaat sneller en met minder overlast. Kleinere maatregelen kunnen ook later nog.
Is een energieadvies zinvol bij aankoop?
Zeker, juist bij aankoop. Een doorrekening laat zien welke maatregelen dit huis nodig heeft en in welke volgorde, en dat neem je mee in je financieringsaanvraag. Zo koop je een samenhangend pakket in plaats van losse producten.
De complete verduurzamen-checklist
In tien punten pak je het verduurzamen van je woning verstandig aan: de juiste volgorde, subsidies en financiering. Laat je e-mail achter, dan sturen we de checklist toe.